Mietkaution richtig anlegen
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Auf deutschen Konten tummeln sich Mietkautionen im Wert von mehreren Milliarden Euro. Doch wie legt man das Geld am besten an, um dem Mieter am Ende möglichst viel Gewinn zu bescheren?
Eine ideale Anlage für die Mietkaution ist die Tagesanleihe des Bundes. Sie kommt dann infrage, wenn der Vermieter einverstanden ist, dass der Mieter ein Konto eröffnet und das Guthaben dem Vermieter verpfändet. Der Mieter eröffnet ein Schuldbuchkonto, kauft in Höhe der Kaution die Tagesanleihe und verpfändet die Summe. Die Verpfändung ist kostenlos. Sichere Alternativen sind die Sparkonten der Banken.
Fonds und Anleihen
Weil der Zins für Kautionskonten so mickrig ist, versuchen Finanzvermittler Mieter mit der Aussicht auf mehr Rendite in Fonds oder andere Wertpapiere zu locken. Der Mieter kauft für die Kautionssumme Fondsanteile und verpfändet das Depot dem Vermieter. Manche Banken und Fondsgesellschaften wie die DWS lassen das zu. Eine sichere Lösung ist das nicht, denn auch konservative Fonds können ins Minus geraten. Das ist vor allem dann schlecht, wenn die Mietsicherheit gebraucht wird.
Tagesgeld
Gut verzinste Tagesgeldkonten, wie sie von manchen Direktbanken angeboten werden, sind aus rechtlichen Gründen oft kein Ort für die Kaution. Die Kaution darf nur dann auf einem Tagesgeldkonto des Vermieters liegen, wenn er es als Treuhandkonto führt. Das schließen viele Direktbanken aus. Auch die Verpfändung eines Kontos zu Gunsten des Vermieters ist oft im Kleingedruckzten ausgeschlossen, erst auf Nachfrage ist manchmal noch was möglich.
Fragen und Antworten
Wie viel Kaution darf der Vermieter verlangen?
Drei Monatsnettokaltmieten darf er verlangen. Man darf in drei Monatsraten zahlen
Kann der Mieter einen Nachweis über die Anlage verlangen?
Ja. Weigert sich der Vermieter, kann der Mieter bis zum Nachweis Miete in Höhe der Kaution zurückhalten.
Wo muss der Vermieter die Kaution des Mieters anlegen?
Minimum ist, dass der Vermieter die Kaution zu den Konditionen anlegt, die für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblich sind. zurzeit meist zwischen 0,5 und 1 Prozent. Wenn das Geld auf dem Konto des Vermieters liegt, muss es getrennt von seinem Vermögen liegen. Das Vermieterkonto muss den Vermerk “Kautionskonto” tragen.
Wann muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?
Nach Ende der Mietzeit, wenn der Vermieter keine Ansprüche mehr etwa wegen einer Betriebskostennachzahlung oder einer fälligen Wohnungsrenovierung hat.
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